贵阳微博网 > 房产 > 家居装修 >

未来还会有很大的上涨幅度吗?

发布时间:2019-02-24 13:31来源: 未知

房地产价格高低波动可以说是世界难题,至今没有一个国家能够合理妥善在经济发展中规避房地产价格波动问题。美国因为高房价问题出现过“房地产泡沫”,日本因为高房价问题也存在过“房地产泡沫”,甚至致使日本经济“沉陷”二十年!

所以,房价对于经济的影响,是市场经济发展的一大难关。当市场经济发展到一定程度时,必然会有着房产价格的波动,高房价也会随之而来。当然了,随着市场经济的发展,房价也会回归理性、回归合理的价格区间。那么,在房产大佬纷纷撤离房地产市场之后,房价会迎来真正的下跌吗?

一、三五年房产价格,难有明显下跌。

2018年万科郁亮喊话“活下去”,一时间就挑起了房地产市场的“神经”,各家公司也是出尽奇招为自己企业未来发展“保驾护航”。但是,仍旧是有很多企业没有更好的生存下来,被大企业所兼并。一时间不管是“炒房团”还是投资者,甚至说一些房地产企业,对于房产未来表示担忧,不管是限购限贷的政策还是“住房不炒”、“坚决遏制房地产价格上涨”的背景,怎么看,都是房地产“寒冬”的到来。当然,认为房价也无法“抗住”。

但是,经历了2018年,房产价格依旧没有明显下跌。其中有很多原因:

1、房产依旧呈现着较大需求。虽然说部分城市郊区位置存在价格的下跌,但是对于城市中心区域而言,房价并没有明显的下跌情况存在。发生价格波动的,只是人口流出的城市,而人口流入大的城市,并没有发生价格下跌。

2、三五年房产价格,难有明显下跌!主要是因为我国房地产市场价格特征为“快速上涨,长久横盘”。怎么解释呢?也就是说房产价格呈现的是短时间内的快速上涨,上涨之后更长的时间为高位价格的横盘。通常是两年时间席卷全国价格上涨50%、100%,而接下来五年左右的时间则为高位横盘。

2009年、2010年,房产价格大幅上涨,开始时是一线城市,后来是二线城市、三四线城市,最后席卷全国。当然,面对房产价格的大幅上涨,限购、限贷出台,从程度上遏制住了房产价格的上涨之态。再加上“补库存”,2011年至2015年,房产价格并没有出现大幅上涨,呈现的则为“长久横盘”。

2016年、2017年房地产市场价格再次出现大幅上涨,之后限购、限贷出台,2018年房产价格被遏制住。公租房、共享产权房以及增加住在使用地,种种方式满足市场需求。

如果从价格走势特征的角度看,未来还会有很大的上涨幅度吗?大概率并不会在三五年内出现大幅的上涨,更大的概率是呈现着三五年的高位横盘。那么会有明显的下跌吗?我国房地产市场规律是上涨-横盘-上涨,也就并不会出现大幅的价格下跌。

房产大佬纷纷撤离后,房价会迎来真正的下跌吗?

 

二、房产价格未来一定会真正的下跌?

“提速房地产税”,被誉为未来打击高房价的利器。但是,在经济会议中提到“稳经济”。现在市场普遍认为房地产税并不会一步到位,而是缓入。如果将经济发展进步的速度、平均工资增长的速度计算在内,逐渐适应房地产价格水平,就算是房地产税立法、征收,但范围有一定的控制,对于遏制高房价的作用势必作用不大。拥有房地产税试点的重庆、上海,房价该上涨还是上涨,重要的是力度偏弱。所以,未来房地产价格并不一定出现大幅的下跌。

近日房产新规定,将依据套内面积进行销售,取消原来的公摊面积。这对于房价而言,其实就是变相的打折,有利于促进房地产市场的健康发展。可能,很多人认为这将促使房产价格上涨,毕竟没有了公摊。但是,再次出现上涨,在限购限贷的面前,还有成交吗?并没有。逐步回归理性价格才是。而呈现的则是,不涨不跌。

当然,具体还需要未来的房地产税实施情况看待。现在,只能是通过试点城市的房地产税征收办法以及可能出现的征收情况做出分析,并不会一步到位式的进行房地产税征收,毕竟涉及到的是千家万户,而不是特定的一户两户。