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该村启动了要收回土地的动议

发布时间:2019-02-24 13:30来源: 未知

房贷成中国人身上的一堆稻草

(文/马跃成)

房贷成中国人身上的一堆稻草

 

最近一个统计数据说,中国有50%的家庭没存款,却有80%的家庭有房贷。50%的家庭没存款这个数据有一定的可信性,因为,有房贷的人可能是先还房贷,中国人的习惯是不借钱,借人家钱是睡不好觉的,所以,有钱肯定是全部用于还房贷。而80%的家庭有房贷,这个好像说的有点过,如果说80%的买房家庭有房贷,这个是肯定没有问题的。除了大富豪、大老板之外,其他人买房应该说没有不贷款的。

房贷成中国人身上的一堆稻草

 

十年前买房的人,现在看来房贷压力不算大了,那时候一般贷款几十万,就够买一套房了。后来这十年买房的人,不贷款上百万是买不了房的。很多人的月供负担都在万元以上。但是,即使是百万元的房贷压力,购房人的心理还是每天乐滋滋的,因为,他们总是在想,今天300万买的房子,等到了还清贷款的时候,就是600万的资产了,如果房价继续上涨,说不定就是价值千万的财富了。

买到即赚到,房价只会越来越高,这是前20年不变的信条。但是,在2018年变了,这一年房价突然不涨了,炒房的人突然就不见了,高位接盘的人找不到下家了。要知道2018年初的房价可是两年前的一倍还要多呢。什么意思,就是说,这个时候买房的人,贷款还贷的压力要大好几倍了,每月还1万的压力,和还2万的压力可不是一倍的感觉,那可能是天大的差别。

房贷成中国人身上的一堆稻草

 

对于那些“六个钱包”凑首付买房的年轻人来说,可以想象的到,月供压力该有多大?你总不能让“六个钱包”还月供吧?但是,又有多少年轻人能有上万元的收入呢?我倒是认识几个年轻高管,年薪几十万,但是,他们也不着急买房。毕竟先买房再置业是一个传统思想,高收入的人是计较房租的,也不太在意买套房子就是人生赢家的看法。他们认为,越是往后肯定是收入越高,而且以后的房子也会更好。现在年轻的时候就是打拼事业、轻松生活、好好学习。

在他们看来,房子就是住的不是炒的。去年房价下降之后,有些房子的财产性定位被大打折扣,人们也才真真认识到,房子就是住的,炒房就是要付出代价。当几百万砸到楼市,而房价又不上涨的时候,就等于房子每天都在贬值。当利息远远大于房租的时候,买房的成本就太大了,买房就等于赔钱,这是很多人都没有想到的。

房贷成中国人身上的一堆稻草

 

去年已经发生了多起,赔掉首付,也没人接盘,甚至只要代还剩余月供就可以把房子转让给你。这个情况,虽然还不普遍,但是,已经给人们敲响了警钟。前几天,听说一个小产权别墅区的房子租期已经到了,因为这个项目是开发商从村里租下的土地,租期只有20年,大概有百八十栋中式别墅,开盘的时候,卖200万,现在还要一些房子没有卖完,据说卖到400万。与此配套的还有一个小产权小区,也是20年的租期。

房贷成中国人身上的一堆稻草

 

最近,在北京大力整治违法违章建筑,特别是浅山区别墅群的节点上,该村启动了要收回土地的动议。他们说,租期马上就到了,他们要收回土地改种粮食了。我还不知道他们的真正目的是什么?也不知道是不是受到了清理整顿的压力。但是,就是说,房子这个东西,说不值钱,就不值钱了。我问他们,如果去年才买的别墅,怎么算?才住了一年就到期了?400万住一年别墅,比住总统套房还贵。我实地看见过,你也可以想象得到,很多家庭都是装修的相当奢华,因为,他们是准备住一辈子的,还是要准备传宗接代往下辈传的。谁也没有想到,才住了没几年,这房子就不是自己的了。其实,这个别墅区的入住率不到三分之一,也就是说大多数房子,买了就没有人住过。

房贷成中国人身上的一堆稻草

 

事实很清楚,今天贷款买房,房价如果是300万,到20年后还清贷款的时候,实际本金和利息支出要达到600万。但是,自从去年出现房价下降的情况后,有人就开始关心了,未来我的房子值多少钱?当然,我们买的大产权房,和那些小产权房不可相提并论,但是,根据现在的银行政策,20年楼龄以上的房产一般不能作为资产抵押。也就是说,你说我的房子付了600万的房款,最少要价值600万了吧?或者说还有20年代通货膨胀呢,应该说千万也不过分吧。但是,银行不这么认为,你说抵押贷款6万,他说不行。到时候,你能卖多少钱?谁知道呢。

房贷成中国人身上的一堆稻草

 

有人说,再过20年房价会涨到100万/平米,有没有可能?有!就是说,如果人民币像委内瑞拉货币一样贬值好几万倍的时候,100个亿/平米都是可能的。但是,这个时候,你非要说,房价上涨了多少倍,有意思吗?如果你这么说,你是经济学家,懂点经济学的人会笑掉大牙的。

往前看,中国楼市一路高歌,往后看,中国楼市还是一路高歌吗?会不会是一路悲歌?如果按照现在的购买力计算,到那时,房价涨到100万/平米的,那时,你能挣多少钱?你还买房吗?肯定是不买了,不管买的起,还是买不起,你也会自然放弃了。有一点是肯定的,20年后的楼市,肯定不是今天这个样子,如果有人以今天的人们对房子的认识和观念,看待20年后的10后、20后的青年人的想法,那就大错特错了。说不定就像现在的汽车一样,你说,给你一辆20年前的汽车,再便宜,你能要吗?【本文由“马跃成”账号发布20190223】

房贷成中国人身上的一堆稻草

 

房贷成中国人身上的一堆稻草