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已购公房和经济适用房需要交纳土地出让金

发布时间:2019-02-22 10:11来源: 未知

问:商铺转租房主能解除合同吗?

答:房主无权解除合同。依照法律规定,房主知道承租人将房屋转租,六个月内未提出异议,以后再以承租人未经房主同意转租为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持

问:工业用地是否更改造为居住地或商业用地?

答:根据国家有关规定,目前工业用地转化为商业用地主要有三个途径:

一是必须符合城市总体规划,并需经过规划部门批准;

二是如符合城市规划可以改变为商业用途的,按照现行土地出让办法的规定,其出让应当通过 、拍卖或挂牌等方式公开进行,工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖;

三是通常的做法,可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系,由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储

问:对集体土地使用权有哪些规定?

答:根据《中华人民共和国 》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

问:产权证写错应该怎么办?

答:个人须提交身份证明材料,购房合同、补充协议、物业承诺书等文件。房主名字错误,可凭购房合同和身份证到发证机关办理更正手续即可。

问:对合作建房有哪些规定?

答:对一方提供土地使用权,另一方或多方提供资金合作开发房地产,并以产权分成的合作建房视为房地产转让。在2001年8月6日后,房地产管理部门不再审批合作建房。对已交清地价款的出地方,出地方直接进入土地交易市场,通过挂牌交易、招标、拍卖等方式寻找合作方;对已取得行政划拨用地、历史用地、协议用地土地使用权的单位需寻找合作方的,须经过规划国土部门对规划、用地等问题进行审核,并补交市场地价后,再进入土地交易市场以挂牌交易、招标、拍卖等方式寻找合作方。

问:如何了解地价是否交清?

答:对已办理房地产登记手续,并领取《房地产证》的,说明地价已经交清;

对未办理房地产登记手续的,可以要求发展商出示由主管部门出具的地价款交清证明;对分期付款的,可以从土地使用权出让合同书中了解地价的分期付款额度。

问:不同的城市购买属于二套房吗 ?

答: 是以家庭为单位认定的,即您或家人名下已有房产,无论在何地再买仍属第二套房。

问:房产合同中的不可抗力指的是什么?

答:不可抗力是一种人们不能预见、不可避免、不能克服的自然、社会现象客观情况。社会现象则包括但不限于战争、市政工程建设和其它政府政策。

国家原因也应当具备三个条件:

(1)不可预见性;

(2)不可避免并不能克服;

(3)原因的国家性,即产生这一事件的原因来自国家依法行使行政或司法权力,而不是由于当事人过错、第三人过错或自然现象。综上,属不可抗力,可行使抗辩权。

很多开发商延期交房将原因归咎于不可抗力,但广大业主一定要了解延期交房的具体原因是什么,如果不是因为战争、疫情、国家政权更迭、自然灾害等都不属于不可抗力。

问:如何验房,需要哪些工具

答:验房必备工具:

1、小榔头:拿小榔头轻轻敲击已经初步粉刷的墙壁,如果听到沉闷的碰击声,则说明质量没有多大问题。

2、手电:用手电看墙壁是否平直,有没有凸出或者凹陷的部分。用手电抵住墙壁底部,往上照去,出现阴影的部分就是有问题的地方。

3、纸片:检测在厨房、卫生间预留的排气通道是否正常。用火点燃纸片到冒烟,放在烟道口下方十公分左右,如果烟上升到烟道口立即拐弯吸走,那么就证明排气通道没有问题。

4、卷尺:测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。

5、电笔:主要用来检查插座;如果没有电笔,也可用有指示灯的插排。

6、软管:测量地面的平整度。将注满水的软管两端分别置于地面两侧靠墙处,待软管内的水静止后,用尺测量两端高度;如果两端高度差超过0.5cm,则地面需要进行平整。

7、乒乓球:测量卫生间地面的坡度。按规定,卫生间地面一定要有坡度,朝向地漏位置。将乒乓球放在卫生间门口及墙体底部,轻推一下,

问:办理赠与公证应提供的证明材料?

答:(1)赠与人和受赠人的身份证、 本,以及赠与人的婚姻状况证明;

(2)赠与财产为共同财产的,由共有人作为共同赠与人亲自到公证处申请办理,或签署同意赠与声明书;

(3)赠与财产的权利凭证,如房地产证,存款凭证,股票等;

(4)赠与合同;

(5)赠与合同中,如有关于赠与人与受赠人亲属关系的表述,应提供相应亲属关系证明;

(6)公证员认为应当提供的其他证明材料。

问:办理遗嘱、 公证应当提供的资料?

答:(1) 人的身份证、受益人的身份证影印件,以及遗嘱人婚姻状况证明,遗嘱人未婚的,在公证员面前发表未婚声明;

(2)遗嘱所处分的财产凭证,如房地产证,存款凭证、股票等;

(3)草拟遗嘱,遗嘱必须由立遗嘱人亲笔书写,如本人书写有困难的,可由公证员代书、立遗嘱人在上面签名或盖章,并捺指印;

(4)立遗嘱人死亡以后,受益人应带遗嘱到公证处办理遗嘱继承公证;

(5)公证员认为应当提供的其他证明材料。

问:已购公房与其他产权在交易时有什么不同?

答:产权性质主要分为私产平房、已购公房、经济适用房、商品房。主要区别就是土地的由来。

已购公房和经济适用房的土地是国家无偿划拨的,商品房的土地是国家有偿出让给开发商的。因此,在再次交易时,已购公房和经济适用房需要交纳土地出让金,商品房的再次交易时无须交纳土地出让金。

问:在交付商品房时与样板房不一致该如何处理?

答:房地产开发企业销售商品房时设置样板房的,应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致;未作说明的,实际交付的商品房应当与样板房一致,不一致的,按合同违约处理。

问:认购协议存在不公平条款如何处理?

答:违约条款悬殊过大,你可以要求开发商按公平的原则适当调整修改,但是这样条款并不违法。

问:土地征用的审批权在县级吗?

答:土地使用的审批权在省级人民政府或国务院,县政府无最终批准。至于由省还是国务院批,视土地性质和面积而定。

问:收取 是否有时间规定?

答:开发商无权提出此要求。但如果是开发商请的物业公司,则存在以下情况:如果业主公约有约定,按照业主公约履行;如果没有约定,则物业公司的要求是要约,您可以不接受,双方通过协商解决。即将出台的 市物业管理实施办法规定,物业预收费最多不超过1年。

问:按揭贷款的第二套房产契税是多少?

答: 按1.5%计算。契税税率是以购买的单套房屋的建筑面积为依据的,不是以购房累计建筑面积为依据的。